Іпотека в Росії ще тільки починається: обсяг видаваних кредитів становить, за різними оцінками, 1-2% від ВВП (у США - більше 50% ВВП). "Іпотека в Росії поки не досягла обсягу, що був би порівнянний із західним ринком, - говорити голова правління ЗАТ Банк "Жилфинанс" Володимир Фесенко. - Якщо в нас за допомогою іпотеки купується порядку 10% житла, те в США при її допомозі оформлялося більше 90% всіх угод купівлі-продажу нерухомості. На нашому первинному ринку житла розвиток іпотечного кредитування тільки починає позначатися. Банки лише цього долі активно приступилися до освоєння цього ринку". Фесенко вважає важливим і ті, що як і раніше високо відсоток людей, що купують житло в новобудовах за його повну вартість без залучення кредиту. За його словами, в обсягах продажів девелоперских компаній частка іпотеки становить у середньому від 15% до 30%.

 

З їм погоджується віце-президент АКБ Московський банк реконструкції й розвитку Андрій Шовковий: "Динамічний розвиток іпотечного кредитування в останні кілька років впливає на обсяги продажів житлової нерухомості, однак потенціал розвитку ще досить великий - сьогодні лише ледве більше 1% угод у Росії відбувається з використанням іпотечного кредиту". За словами Шовкового, у мегаполісах і великих містах угод із залученням кредитних коштів набагато більше, оскільки там ціни на нерухомість ростуть швидше й в абсолютному вираженні становлять більшу суму. Для багатьох росіян іпотека зараз залишається єдиним реальним способом придбання житла. Актуально це як для первинного, так і для вторинного ринку нерухомості. Причому для новобудов - чи не більшою мірою.

 

Потрібна допомога

 

Учасники ринку вважають, що для найбільш повного розкриття потенціалу іпотеки для самих широких верств населення його необхідно популяризувати, у тому числі через засоби масової інформації. "Багато з людей, особливо в регіонах, просто боятися брати іпотечний кредит й як і раніше воліють збирати гроші на квартиру під подушкою, - говорити Шовковий з Московського банку реконструкції й розвитку. І додає: - Доступність іпотеки залежить не тільки від розумів кредитування банків, алі й від економічної й політичної стабільності в цілому". Директор департаменту роздрібного бізнесу КМБ-БАНК Тетяна Жаркова також уважає, що рівень банківської процентної ставки - не основний фактор, що визначає доступність іпотеки.

 

"Щоб іпотека стала доступної для більшості бажаючих, у країні винний бути адекватний рівень цін на нерухомість, стабільна економічна ситуація й більше високий рівень життя населення, що дозволяв би робити нагромадження хоча б на первісний внесок й оплату витрат по угоді й по кредиту", - уточнює вона. "Іпотека як будь-який складний фінансовий продукт зв'язаний не тільки з бажаннями клієнта, алі й з його можливостями. Основні параметри - наявність нагромаджень на первісний внесок і стійкі щомісячні доходь. Відбудеться це одночасно із загальним розвитком економіки й збільшенням доходів населення, - підтримує її директор департаменту по роботі з фізичними особами Росевробанка Сергій Гордейко. - При цьому повинне зрости кількість споруджуваного житла, щоб на ринку були квартири для задоволення зростаючого попиту".