Скорочення можливостей для залучення дешевих ресурсів на Заході, пов'язане із кризою ліквідності, цілком може привести до зміни розкладу чинностей у сегменті іпотечного кредитування за рахунок догляду невеликих гравців. "На сьогоднішній день проблема торкнулася поки тільки кілька банків, що видавали ризиковані іпотечні кредити: кредити без первісного внеску, позичальникам з непідтвердженим доходом, більші кредити під заставу існуючої нерухомості й так далі. У деяких із цих банків підвищили ставки, у деяких припинили видачі ризикованих кредитів, десь повністю призупинили видачі", - наводить приклад директор департаменту по роботі з фінансовими інститутами іпотечного банку DeltaCredit Вадим Пахаленко. "Існуюча деяка дестабілізація світових ринків може привести до догляду з ринку іпотечного кредитування банків другого - третього ешелонів, але ніяк не відіб'ється на великих гравцях, що мають доступ до відносно "недорогого" ресурсам", - резюмує Георгій Тер-Аристокесянц, начальник Керування розробки кредитних продуктів і партнерських програм Департаменту іпотечного кредитування ВТБ 24.

 

По оцінках на Пахаленко, у даний момент на іпотеку доводиться 10-12% угод з нерухомістю, чинених у нашій країні. При цьому вужеві зараз в окремих регіонах цей показник досягає 50-70%. "Частка іпотечних угод, чинених в агентствах нерухомості, вище чим у середньому по ринку й становить до 35% на первинному ринку нерухомості й до 50% на вторинному ринку", - додає до цього керівник напрямку іпотечного кредитування "Миан-агентство нерухомості" Володимир Мильдзихов.

 

Провідні російські банки цього року продовжать нарощувати частку іпотечних кредитів у своїх портфелях. Так, для "Ощадбанку" цей показник складе 23-25%, а в "ВТБ 24" він уже досяг 34%. Правда, по темпах росту сектора оцінки експертів розійшлися. Аналітик ИК "Финам" Володимир Сергієвський очікує, що за підсумками року обсяг виданих іпотечних кредитів збільшиться на 50%, а представник "ВТБ 24" Георгій Тер-Аристокесянц прогнозує ріст цього показника в 2,3 рази - з $13,3 млрд. до $31 млрд. цього року й досягнення їм рівня в $54 млрд. до кінця 2008 року.

 

Фактором, що визначає подальшу динаміку російської іпотеки, може стати позиція держави. "Проблема "доступності житла" не може бути вирішена яким-небудь одним рішенням й единомоментно. На поточному етапі ми вже спостерігаємо "формування" такої доступності. Держава активно інвестує коштів на рішення соціальних питань у житловій сфері, банки активно модернізують умови іпотечних програм, проектуючи їх на більше масові сегменти позичальників. Ми очікуємо, що вже в 2008 році частка населення, що має можливість одержати іпотечні кредити, збільшиться до 40-45%", - прогнозує зам. начальника відділу іпотечного кредитування "Банку Москви" В'ячеслав Шаламов.